外墙渗水是用户最头疼的问题，特别是高层楼房，自己毫无办法，所以会找外墙维修人员来解决，但是提醒大家一定要选择有外墙维修资质的才行。

　　高层住宅外墙漏水的原因：

　　1、填充墙施工因素。

　　施工单位通常对主框架和结构有严格的要求，但对填充墙的施工没有足够的注意。如果在外墙的渗漏部分去除内壁的灰浆层，墙壁的垂直接缝上会有“盲缝”，部分灰缝是透明的，部分脚手架的孔隙不会被砖堵住，可以随意使用。用一些灰泥把它堵住，在里面打个洞，但在外面形成窗户。

　　2、装修因素。

　　外墙砖基清洗不干净，基层处理不良，找平层的石灰比较厚，砖没有被水淹没，导致找平层开裂凹陷。

　　3、安装因素

　　安装雨水管时，支撑角的根没有用砂浆密封。安装空调时，一些居民没有用砂浆密封固定保护膜的螺栓孔。外墙管道没有严密堵塞。所有这些因素导致高层住宅外墙渗水。

　　4、铝合金窗安装因素

　　铝合金窗框和墙壁之间的密封剂不紧密，有的密封剂太薄，有的老化，失去防水功能。安装在玻璃和窗框之间的橡皮条断了或裂开了(不在原位)，导致窗框和玻璃之间的缝隙很大。大雨的时候水渗透到房间里。

　　建筑物外墙防水补漏

　　防止高层住宅外墙漏水的措施：

　　1、利用低吸水性砌块设计外墙

　　为了在规定的范围内控制建筑物外墙的防水补漏、砌块的含水量，建筑用砂浆必须是水泥砂浆。砂浆的比例也要严格控制，确保砂浆强度，提高砂浆的耐水性。

　　2、墙壁缺陷的处理

　　拆除悬臂式脚手架时，要拆除墙壁上的所有钢管，并用砂浆堵住洞。

　　3、外墙工程

　　外壁上较厚的抹灰部件应采用分层结构，内层要设置铁丝网，以控制灰浆砂浆的比例。一定要保证外墙的装饰表面防水美观。

　　4、加强建设管理

　　施工过程中要严格执行施工程序，不能分包、赶工。施工过程中，要加强质量监督和动态管理，坚决解决各种质量问题。

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