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房地产开发资质怎么办理?房地产开发为何需要申办资质呢?

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时间:2021-08-30 点击次数:81

  商品房需求带动了房地产开发的热潮,促使一大批企业从事房地产开发和管理。为了规范房地产行业,加强对企业的管理,国家从政策层面出台了《房地产管理条例》,要求企业必须具备房地产开发资质

房地产开发资质怎么办理?房地产开发为何需要申办资质呢?

  一、房地产开发资质办理材料:

  1、房地产开发资质申请表;

  2、工商营业执照、组织机构代码证;

  3、公司章程和规章制度;

  4、验资证明(核对原件);

  5、企业法人、总经理的身份证明、任职文件、经营负责人的任职文件复印件;

  6、企业在岗人员统计表、资格证书、劳动合同及社保缴费凭证;

  7、固定办公场所、营业场所证明。

  二、房地产开发资质办理流程:

  1、申请人向企业注册地市房地产开发行政主管部门提出申请,并提交相关材料;

  2、四级资质申请材料由市房地产行政主管部门审批,作出行政许可决定,颁发资质证书;

  3、二、三级房地产开发企业资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后报省建设厅,经审核作出行政许可决定,颁发资格证书;

  4、一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审核后,由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报送建设部,由建设部作出行政许可决定,并颁发资质证书。

  三、房地产开发必须办理资质吗?

  1、房地产开发资格:在房地产开发过程中,按照国家有关规定,开发商必须具备房地产开发资质。如果企业不具备该资质,则不具备房地产开发资格,不能承接相关业务工程。因此,那些想从事房地产开发的企业需要办理资质,以确保自己拥有开发资格。

  2、房地产开发规模:在房地产资质标准中,资质分为不同级别,有各自的开发面积规定。当房地产开发面积过大,企业原有资质无法满足时,有必要申请资质。这样,企业要开发更大面积的房地产,获取更大利润,就需要把原有的资质提升到更高的级别。

  3、房地产开发实力:申办房地产开发资质,企业需要满足专业人员、注册资本等要求,然后证明自身的实力。因此,通过资质审核能够取得房地产开发资质证书的企业,具备房地产开发所需的人员,具有一定的经济实力来完成房地产开发工作。

  4、房地产开发风险:如果没有资质的企业,在房地产开发过程中,存在一定的风险。例如,没有资质或资质等级达不到要求,企业从事房地产开发和管理。经主管部门发现后,可能会面临处罚,并被取消房地产开发资格。